תכנית להתחדשות עירונית למתחם הראשון בנשר המקודם בתמ"ל 2031א. המתחם ממוקם באזור אסטרטגי, מישורי, וצמוד למרכז העסקים הראשי המתוכנן של העיר, בהתאם לתכנית המתאר. התכנית כוללת כ-400 יחידות דיור קיימות וכ-1,000 יחידות דיור חדשות, והוגשה במסגרת הוותמ"ל. התכנית אושרה וקיבלה תוקף בדצמבר 2024.
הפרויקט כלל: ניהול צוות יועצים, ניהול לוחות זמנים ותקציב, תיאומים מול גורמים ובעלי עניין, פתרון חסמים לאורך הדרך, וקשר שוטף מול צוות הוותמ"ל.
