אזור התכנון תחום בין כביש 443 במזרח, יער בן שמן בצפון ובמערב, וגובל מדרום ברובע העסקים החדש, בצפון-מערב העיר מודיעין-מכבים-רעות. התכנית תואמת את הוראות תכנית המתאר הכוללנית למודיעין וכוללת: פיתוח רצועת בינוי בתפר עם רובע העסקים החדש, לטובת משרדים ותעסוקה בבנייה אינטנסיבית, פיתוח שדרה מרכזית המחברת את מרכז העיר הקיים עם המרכז החדש, אזור המשרדים, המסחר, התיירות והיער, תכנון צירי תחבורה לשיפור הגישה למתחם ולחיבורו לרובע העסקים, עירוב שימושים – תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ומלונאות ושמירה על קשר נופי לעמק האלה באמצעות מבטים פתוחים.
