העבודה בוחנת את ההשלכות הפרוגרומטיות של תוספת זכויות בנייה למגורים, המתבטאת בהכפלת זכויות הבנייה באמצעות תמהיל דירות קטנות (בשטח ממוצע של 50 מ"ר). מדובר בתוספת של כ-519 יחידות דיור מעבר למה שמאושר כיום – 373 יח"ד בגודל ממוצע של כ-70 מ"ר. העבודה כללה גיבוש הנחות ייחודיות למתחם ולתמהיל הדירות, בחינת מספר תרחישים, ביצוע ניתוחי רגישות להשלכות הפרוגרומטיות, וגיבוש המלצות ומסקנות לשילוב תוספת הדירות בתכנון הכולל של המתחם.
