Service: פרוגרמות לצורכי ציבור

הכנת נספח פרוגרמה לצורכי ציבור במסגרת תכנית שלד למתחם מגורים חדש, הכולל כ-4,500 יחידות דיור.

ליווי הרשות בתכנון פרוגרמטי וכלכלי על רקע תוספת של כ-30,500 יח"ד לעיר. פותח כלי פרוגרמה עירונית ודינאמית, המבוסס על תרחישי יעד וחלופות דמוגרפיות, המאפשר קבלת החלטות מבוססות נתונים. במסגרת הפרויקט ניתנים שירותי ייעוץ שוטפים לעירייה בתחום הפרוגרמה העירונית והכלכלית. פותח כלי חדשני לפרוגרמה עירונית ודינאמית לצורכי ציבור, הכולל תרחישי יעד עתידיים וחלופות דמוגרפיות, שמאפשרים לאגפי העירייה קבלת החלטות מדיניות בהתאם למכלול השיקולים ולמטרות השונות.

הכנת תכנית עבודה ופרוגרמה דינאמית לשכונת רמת אליהו, הכוללת התאמת קצב פינוי ובינוי של יחידות הדיור, לצד תכנון ופינוי מוסדות ציבור בהתאם לשלביות המימוש של הפרויקטים השונים בשכונה.

העבודה בוחנת את ההשלכות הפרוגרומטיות של תוספת זכויות בנייה למגורים, המתבטאת בהכפלת זכויות הבנייה באמצעות תמהיל דירות קטנות (בשטח ממוצע של 50 מ"ר). מדובר בתוספת של כ-519 יחידות דיור מעבר למה שמאושר כיום – 373 יח"ד בגודל ממוצע של כ-70 מ"ר. העבודה כללה גיבוש הנחות ייחודיות למתחם ולתמהיל הדירות, בחינת מספר תרחישים, ביצוע ניתוחי רגישות להשלכות הפרוגרומטיות, וגיבוש המלצות ומסקנות לשילוב תוספת הדירות בתכנון הכולל של המתחם.

עם תוספת של כ-40,000 יחידות דיור לעיר רחובות, הוכנה תכנית אב למוסדות ציבור, שכללה ריכוז המלצות למיקום מוסדות ציבור בכל שכונה/רובע וברמה העירונית. וכן הקמת בסיס נתונים ממוחשב (Excel ו-GIS), בוצע חישוב הביקוש למוסדות ציבור עבור גודל האוכלוסייה העתידי, וחישוב מאזן השירותים הדרושים.

עריכת פרוגרמה לקביעת עקרונות גידול של העיר, הגדרת משקי הבית ועריכת מודל ממוחשב לחישוב מאזן הביקוש עבור שירותים ושטחי ציבור, לאור הגידול הצפוי באוכלוסייה בתכניות מאושרות ובתהליכים (כ-22,000 יח"ד). הפרוגרמה ממוחשבת ומאפשרת עדכון פשוט של הנחות העבודה ו/או תוספת יח"ד ומוסדות ציבור חדשים. העבודה כללה: כלי עבודה דינאמי, המאפשר לעירייה לעדכן הנחות עבודה בהתאם לשינויים במדיניות עירונית, בתכניות ו/או בהרכב הדמוגרפי-חברתי בעיר, מתן הנחיות לבינוי השטחים החומים ולהקצאות המבונות.