Subject: התחדשות עירונית

הפרויקט ממוקם בפריפריה וכולל התמודדות עם אתגרים בתחום ההיתכנות הכלכלית, כחלק בלתי נפרד מהליך קידום התכנית.

המתחם ממוקם באזור נגיש ומרכזי בעיר, ובמצב הקיים כולל 844 יחידות דיור. התכנית מציעה פינוי-בינוי בהיקף של 3,705 יחידות דיור חדשות. התכנית כוללת שבעה מתחמי תכנון לפינוי-בינוי, שכל אחד מהם מהווה יחידת מימוש עצמאית, וכן מתחם נוסף לייעוד ציבורי. המתחמים כוללים מגדלי מגורים בגבהים שונים – 8 עד 25 קומות, תוך דגש על בינוי בעצימות גבוהה לאורך רחוב יוספטל.

הכנת פרוגרמה כוללת לכלל השימושים בפרויקט, במסגרת תכנון פינוי-בינוי של קריית הממשלה (שב"ס, משטרת ישראל, משב"ש והמשרד לביטחון לאומי), לצורך הקמת שכונה חדשה בהיקף של כ-600 אלף מ"ר. העבודה כוללת ניתוח ביקושים לתעסוקה, מסחר, פנאי וצרכי ציבור נוספים, ומתן המלצות לשילובם בתכנון הכולל של המתחם.

ייעוץ בנושא פרוגרמה לצורכי ציבור, בהתאם להנחיות תמ"א 70, סביב התחנה מתוכננת העצמת זכויות בנייה משמעותית, אשר צפויה להביא לתוספת ניכרת של יחידות דיור בשטח עירוני מצומצם יחסית. בהתאם לכך, נדרשת בחינה ותכנון של הקצאת שטח ראוי ומתאים למוסדות ציבור, כדי לתת מענה לצרכים שיתווספו עם פיתוח המתחם.

במסגרת העבודה נאסף מידע רחב על שימושים מניבים בעיר, לצורך בחינת הצורך העירוני הכולל בשטחי מסחר, תעסוקה ותעשייה, ומתוך כך נגזרו היקפי השטחים הייעודיים בתכנית. התכנית מציעה רובע חדש בעירוב שימושים הכולל כ-6,000 יחידות דיור וכ-2.5 מיליון מ"ר לתעסוקה. בנוסף, היא כוללת הסדרה קניינית ותכנונית של שכונות מיעוטים בלוד, והתחדשות של המרחב העירוני הוותיק.

פיתוח כלי חדשני לתכנון פרוגרמה עירונית דינאמית לצרכי ציבור, תוך שילוב של תרחישים דמוגרפיים ומדיניות תכנונית. הכלי משמש את אגפי העירייה לקבלת החלטות מושכלות. במסגרת הפרויקט צוות היועצים מלווה אגפים שונים בעירייה – הנדסה, גזברות, חינוך ורווחה בכתיבת חוות דעת, ניתוח כלכלי ומרחבי, תכנון עירוני, וסיוע בקבלת החלטות בהתאם לבסיס נתונים שהוקם לשירותים חברתיים.

תב"ע לשטח של כ-805 דונם בדרום העיר רחובות, בין בית החולים קפלן ושכונת חבצלת לבין כביש 40 וכביש 411. במסגרת התכנית ייבנו כ-2,500 יחידות דיור, כ-700,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, מוסדות חינוך, מבני ציבור, מסוף תחבורה ושטחים פתוחים הכוללים פארקים רחבי היקף.

קידום וניהול תכנון של תוכנית להתחדשות עירונית עבור שכונה הממוקמת באזור בעל ביקוש גבוה, בסמוך לתחנת מטרו מתוכננת ולצירי תנועה מרכזיים. השכונה חוותה בעבר ניסיונות להתחדשות עירונית שלא צלחו.
קידום התוכנית כוללת ניהול תהליך התכנון, לרבות תיאום מקצועי, ניהול צוות יועצים והובלת התהליך הסטטוטורי מול כלל הגורמים הרלוונטיים.

תכנית להקמת רובע עירוני חדש בעיר כפר יונה, הכולל כ-7,500 יחידות דיור, על קרקע פרטית מרובת בעלים. היוזמה לקידום התכנית היא של חברת "דירה להשכיר" ובשיתוף עם עיריית כפר יונה.
ניהול התכנון הסטטוטורי, כולל: ניהול צוות התכנון, תיאום מול גורמים ומוסדות תכנון, ניהול לוחות זמנים ותקציב, מעקב אחר משימות וקדימותן, וליווי מלא של כל שלבי ההליך התכנוני. בנוסף, ייעוץ סביבתי לתכנון בר קיימא.

תכנית מתאר להתחדשות עירונית בשכונת גבעת אולגה בחדרה, ביוזמת משרד הבינוי והשיכון ועיריית חדרה. התכנית נועדה ליצור מסגרת תכנונית שתאפשר את שיקום השכונה והתחדשותה לאורך זמן.
ניהול הפרויקט כלל: ריכוז, ליווי וניהול של צוות התכנון, בקרה על עמידה ביעדים ובמשימות, ריכוז משימות רוחביות, עבודה מול הרשויות המוסמכות ומוסדות התכנון, תיאום מול בעלי עניין, ושותפות מלאה בכלל שלבי הליך התכנון.